各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局，阜陽市房屋管理局，六安市城市管理局，亳州市住房發(fā)展中心，宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心：
經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
安徽省財政廳
2024年5月30日
(此件公開發(fā)布)
住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法
第一條 為強化住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》《安徽省電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《關(guān)于加強住宅電梯維修改造更新的實施意見》等，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 住宅電梯發(fā)生故障停運的，電梯使用單位應(yīng)按照“緊急修、保運行”的原則，組織維護保養(yǎng)等單位盡快維修，保障業(yè)主出行。對經(jīng)維修無法消除安全隱患或確有必要改造更新的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商一致，由電梯使用單位實施改造更新，保障電梯安全運行。各方對維修改造更新意見不統(tǒng)一的，可由電梯使用單位委托具有安全評估能力的權(quán)威機構(gòu)進行安全評估。
第三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可結(jié)合實際情況，督促電梯使用單位對發(fā)生故障的、停運的電梯進行應(yīng)急維修改造更新。對因技術(shù)、設(shè)備、配件等原因不能緊急修復(fù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同屬地市場監(jiān)管部門協(xié)調(diào)電梯制造單位參與應(yīng)急維修。
第四條 鼓勵各市參照電梯應(yīng)急救援志愿服務(wù)隊伍，建立應(yīng)急維修服務(wù)隊伍，充實應(yīng)急維修力量。
第五條 各市人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費用。
第六條 電梯應(yīng)急維修改造更新按下列程序進行：
(一)電梯出現(xiàn)故障時，支持電梯使用單位立即組織維護保養(yǎng)單位、檢驗機構(gòu)等有關(guān)單位進行現(xiàn)場勘驗并形成結(jié)論，制定維修改造更新工作方案并報業(yè)主委員會或者居民委員會審核同意后向相關(guān)業(yè)主公開。維修改造更新工作方案至少包括項目內(nèi)容、費用預(yù)算、列支范圍、資金撥付進度等。
(二)電梯使用單位持經(jīng)審核同意的維修改造更新工作方案和借款申請(借款人為業(yè)主委員會或居民委員會)，向市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門提交列支申請。對符合要求的申請，市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門收到申請后2個工作日內(nèi)，通知應(yīng)急備用金專戶管理銀行依照施工方案載明的資金撥付進度，將資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。
(三)項目完工后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，組織相關(guān)單位、受益業(yè)主代表進行驗收，簽署驗收意見，驗收意見和費用向業(yè)主公示。有利害關(guān)系的業(yè)主在公示期限內(nèi)提出異議的，電梯使用單位應(yīng)會同相關(guān)單位負責(zé)解釋。
第七條 電梯使用單位在電梯發(fā)生故障后不予響應(yīng)和處置、不及時組織維修改造更新，或在指定時間內(nèi)不履職的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為組織。
第八條 應(yīng)急維修改造更新所墊付的應(yīng)急備用金，應(yīng)按照“誰借用、誰返還”的原則及時返還，返還按以下方式進行：
(一)對于經(jīng)業(yè)主同意使用物業(yè)專項維修資金且余額充足的，應(yīng)按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》申請?zhí)崛I(yè)主賬戶中的物業(yè)專項維修資金，返還至應(yīng)急備用金賬戶。
(二)對于業(yè)主賬戶中無首期物業(yè)專項維修資金或物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)由業(yè)主按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》繳納差額，返還至應(yīng)急備用金賬戶。
對于資金返還確有困難的，由電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)協(xié)調(diào)。
第九條 本工作辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳共同負責(zé)解釋。
